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皇家银行对加拿大各大城市房产市场的分析及预测

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发表于 2021-10-9 23:40:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多


多伦多地区的房产负担能力正在急剧恶化,疫情刚开始的时候,负担能力显著改善,但这一切在今年彻底消失了。第二季度房产负担能力指数跃升到令人难以置信的4.1%达到59.1%,极度紧张的供需状况继续刺激房地产价格上涨,独栋住宅的供应情况最为紧张,达到上世纪80年代末以来的最高水平。强劲的需求是推动价格上涨的压力。皇家银行预计,未来买家将对价格相对低廉的共管公寓表现出越来越大的兴趣。

渥太华




渥太华的房地产市场在过去的几年里经历了较大的价格涨幅,渥太华的买家发现越来越难负担得起一个房子。负担能力恶化在第二季度尤为严重。第二季度房产负担能力指数飙升了3.1个百分点达到38.5%,这是30多年来的最大涨幅。同时也是自1995年以来的最糟糕水平,不仅如此,近期还有进一步恶化的空间。皇家银行预计这将使会渥太华的房产需求降温。



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 楼主| 发表于 2021-10-9 23:40:56 | 显示全部楼层
蒙特利尔

蒙特利尔地区——第二季度房产负担能力指数1.8个百分点至38.4%。超过了37.3%的长期平均水平,这已经是连续第四季度上升,今年年初,销售活动达到了创纪录的水平。但是今年夏天的房屋转售量又突然下降到疫情前的水平以下。主要原因是可供选择的房源太少,飙升的房价迫使许多人突破了他们的负担能力极限。皇家银行认为这一趋势在短期内可能会继续恶化。

魁北克市

魁北克市房产的市场现在已经明显平静下来。但是供应仍然很少,价格相对稳定。因此到目前为止,不断上涨的购房成本并没有给购房者带来沉重负担。第二季度负担略有加重,房产负担能力指数上升了0.7个百分点为(25.1%)仍接近历史低点。同时这也是一年半以来的首次上升。皇家银行认为这可能标志着已到转折点,对买家来说,形势可能在一段时间内保持乐观。

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 楼主| 发表于 2021-10-9 23:41:29 | 显示全部楼层
温哥华地区

温哥华地区的市场上个季度出现了有史以来最严重房产负担能力恶化,在近四年的负担能力。房产负担能力指数跃升3.2个百分点,至63.5%。温哥华地区也是皇家银行跟踪的所有市场中房产负担压力最大的。虽然自2018年以来,已经看到了实质性的改善。但短期内情况很可能会进一步恶化。皇家银行预计在供需紧张的情况下,价格将继续上涨。然而,值得欣慰的是,共管公寓的房产负担能力比上世纪80年代中期以来的平均水平略有改善。


维多利亚

维多利亚第二季度房产负担能力指数上升了2.7个百分点,达到48.0%,在皇家银行跟踪的所有市场中排名倒数第三。快速上升的拥有成本使越来越多的买家受到打击,并导致销售活动明显放缓。需求依然强劲导致价格上涨的压力并没有消散。而且低库存使得市场严重偏向卖家。


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 楼主| 发表于 2021-10-9 23:42:09 | 显示全部楼层
卡尔加里

卡尔加里自去年夏天以来,市场急剧逆转了数年的的停滞。尽管没有今年春季那么疯狂。但强劲的需求仍是历史最高水平,库存已基本消化,尽管在价格也在温和上涨,但买家继续受益于相对便宜的房价,卡尔加里第二季度房产负担能力指数上涨了0.9个百分点,达到31.7%,仍远低于长期平均水平38.7%。因此皇家银行认为卡尔加里房价将进一步上涨的,同时又不会打击购房者房产负担能力。


埃德蒙顿

埃德蒙顿虽然在第二季度销售活动放缓,但仍然非常强劲。好消息是他们供应已经回升到足以平衡市场的水平。形势虽然对卖家有利,但埃德蒙顿的支配力显然没有其他地区市场的卖家那么强,这限制了价格上涨动力。埃德蒙顿第二季度房产负担能力指数仅上涨了0.6%达到27.4%,远低于32.7%的长期平均水平,与一年前(27.1%)的水平相比也只是略有变化。皇家银行预计这一趋势在短期内将持续下去。

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 楼主| 发表于 2021-10-9 23:42:48 | 显示全部楼层
萨斯卡通

萨斯卡通的住房负担能力接近历史最好水平。第二季度房产负担能力指数为26.6%,仅略高于前一季度26.1%的历史低点。萨斯卡通的买家比较幸福,房价稳定,利率又低,皇家银行预计,在短期内,温和的供需状况使价格温和地上涨,同时房屋转售活动也会保持异常活跃。


里贾纳

里贾纳和萨斯卡通的情况差不多,那里的买家享受着低利率和最实惠的价格,目前为止,转售量已经创下了历史新高,价格温和地上涨
里贾纳第二季度房产负担能力指数为22.8%,最近一个季度小幅上升了0.3个百分点,但同比下降了0.2个百分点,这也是皇家银行追踪的唯一一个房产负担能力指数同比下降的市场。在加拿大西部是最容易负担的市场之一。

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 楼主| 发表于 2021-10-9 23:43:43 | 显示全部楼层
温尼伯

温尼伯第二季度房产负担能力指数为(25.0%),在过去一年里只增长了1.1个百分点,其中大部分增长是在第二季度。皇家银行预计,随着价格在未来一段时间内继续上升,情况可能进一步恶化。疫情将温尼伯的房地产市场推向了一个全新的高度。虽然自春季以来经济活动有所下降,但仍处于高位。库存稀缺,价格正以13年来最快的速度上涨。尽管如此,对房产负担能力的影响仍是有限的。

圣约翰

圣约翰强劲的楼市行情仍在继续。销售活动活动非常活跃,房地产价值也在以几十年来最快的速度增长。相对较低的房价是巨大吸引力。第二季度房产负担能力指数小幅增长0.6个百分点达到(20.9%),这是皇家银行追踪的所有市场中房产负担最低的。


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 楼主| 发表于 2021-10-9 23:44:55 | 显示全部楼层
哈利法克斯

哈利法克斯是东部地区第二季度购买力恶化最严重的地区之一。价格的飙升导致房产负担能力指数跃升了2个百分点,这是十多年来最糟糕的水平。哈利法克斯市场自2020年夏季以来一直火爆,上升的成本正在浇灭买家的热情。近几个月房屋销量下降明显,这给价格带来一些压力,但皇家银行预计短期内供需状况继续紧张,仍存在一些价格上行压力。#p#分页标题#e#

圣约翰斯

圣约翰斯的市场去年创下新低,在过去4年里仅小幅上升了0.7个百分点。第二季度房产负担能力指数上升了0.5个百分点达到21.9%,房产负担能力是皇家银行追踪的所有市场中第二好的地区。这也吸引了大量的外省移民,圣约翰斯的供求状况最近变得更加平衡,市场也非常稳定,没有什么能显著改变这一局面,这应该会抑制价格上涨。


从以上数据可以看出,第二季度全国范围内房产负担能力变得更加紧张,由于目前供需状况仍然紧张,皇家银行预计部分地区房价在短期内还会继续上涨,这将进一步提高各大市场所有住房类别的拥有成本。不过在我看来,整体销量下降的环境下,价格上涨一般都持续不了太久,实际上现在许多地方的价格升值速度已经在放缓了。大部分地区的房价已经处于高位,在这个时候实在没有追高的必要,最好再观望一下。因为供应量并未完全恢复,可选择的余地较小,即使在房价已经相对稳定的地区,也应该再等一等,皇家银行也预计 2022 年房价将逐步趋于平缓。
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